个人出租住房个人所得税怎么算（个人出租住房个人所得税如何缴纳）

## 个人出租住房个人所得税怎么算？### 简介房屋出租是常见的投资方式之一，但出租房屋获得的收入需要缴纳个人所得税。本文将详细介绍个人出租住房个人所得税的计算方法，帮助出租人了解相关税收政策，依法纳税。### 一、 应纳税所得额的计算个人出租住房所得，属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税。应纳税所得额的计算公式如下：

应纳税所得额 = 租金收入 - 财产租赁所得税费用 - 免征额

1. 租金收入：

指纳税人出租住房取得的全部收入，包括货币收入和实物收入。

2. 财产租赁所得税费用:

纳税人在计算应纳税所得额时，允许扣除以下费用：

(1) 房产税:

按照房产原值一次减除 30% 后 的余值计算缴纳的房产税。

(2) 修理费:

指出租房屋过程中发生的修缮费用，但需要提供相关合法有效凭证，例如发票等。允许据实扣除，没有合法有效凭证的，可按租金收入的 10% 作为费用扣除。

(3) 其他费用：

例如租赁过程中发生的水电费、物业费、取暖费等，需要提供相关合法有效凭证。

3. 免征额：

根据国家税收政策，个人出租住房所得，每月可以在计税时享受

4000元

的免征额度。### 二、 税率个人出租住房所得，适用

20%

的税率。### 三、 应纳税额计算

应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率

### 四、 举例说明假设王先生将自己的一套住房出租，每月租金为 8000 元，每月需缴纳房产税 500 元，修理费 800 元，其他费用 500 元，则王先生每月应缴纳的个人所得税计算如下：

1. 应纳税所得额：

8000 - 500 - 800 - 500 - 4000 = 2200 元

2. 应纳税额：

2200 × 20% =

440 元

因此，王先生每月应缴纳个人所得税 440 元。### 五、 其他注意事项

个人出租住房所得，应按月或按次预缴税款，并在取得所得的次年 3 月 1 日至 6 月 30 日内办理汇算清缴。

纳税人出租住房，应当向房屋所在地主管税务机关办理备案登记手续。

本文仅供参考，具体税收政策以国家税务总局最新规定为准。### 六、 总结个人出租住房所得需要依法缴纳个人所得税。了解相关税收政策，可以帮助出租人更好地进行税务筹划，降低税收负担。建议出租人在出租房屋前咨询专业人士，以确保依法纳税。

个人出租住房个人所得税怎么算？

简介房屋出租是常见的投资方式之一，但出租房屋获得的收入需要缴纳个人所得税。本文将详细介绍个人出租住房个人所得税的计算方法，帮助出租人了解相关税收政策，依法纳税。

一、 应纳税所得额的计算个人出租住房所得，属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税。应纳税所得额的计算公式如下：**应纳税所得额 = 租金收入 - 财产租赁所得税费用 - 免征额****1. 租金收入：** 指纳税人出租住房取得的全部收入，包括货币收入和实物收入。**2. 财产租赁所得税费用:** 纳税人在计算应纳税所得额时，允许扣除以下费用：* **(1) 房产税:** 按照房产原值一次减除 30% 后 的余值计算缴纳的房产税。* **(2) 修理费:** 指出租房屋过程中发生的修缮费用，但需要提供相关合法有效凭证，例如发票等。允许据实扣除，没有合法有效凭证的，可按租金收入的 10% 作为费用扣除。* **(3) 其他费用：** 例如租赁过程中发生的水电费、物业费、取暖费等，需要提供相关合法有效凭证。**3. 免征额：** 根据国家税收政策，个人出租住房所得，每月可以在计税时享受 **4000元** 的免征额度。

二、 税率个人出租住房所得，适用 **20%** 的税率。

三、 应纳税额计算**应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率**

四、 举例说明假设王先生将自己的一套住房出租，每月租金为 8000 元，每月需缴纳房产税 500 元，修理费 800 元，其他费用 500 元，则王先生每月应缴纳的个人所得税计算如下：**1. 应纳税所得额：** 8000 - 500 - 800 - 500 - 4000 = 2200 元**2. 应纳税额：** 2200 × 20% = **440 元**因此，王先生每月应缴纳个人所得税 440 元。

五、 其他注意事项* 个人出租住房所得，应按月或按次预缴税款，并在取得所得的次年 3 月 1 日至 6 月 30 日内办理汇算清缴。 * 纳税人出租住房，应当向房屋所在地主管税务机关办理备案登记手续。 * 本文仅供参考，具体税收政策以国家税务总局最新规定为准。

六、 总结个人出租住房所得需要依法缴纳个人所得税。了解相关税收政策，可以帮助出租人更好地进行税务筹划，降低税收负担。建议出租人在出租房屋前咨询专业人士，以确保依法纳税。