建筑物区分所有权（建筑物区分所有权人对下列哪些选项享有所有权）

建筑物区分所有权

简介

建筑物区分所有权是一种多重所有权制度，它将建筑物分为独立的单元，每个单元由不同的所有人拥有。每个单元的所有者拥有其单元的独家所有权，并与其他单元的所有者共有整栋建筑物的共有部分。

什么是共有部分？

共有部分是指建筑物中供所有单元所有人共同使用的区域，包括：

公共场所（如大厅、走廊、楼梯间）

公用设施（如电梯、空调、供暖系统）

屋顶、地基和外墙

社交空间（如健身房、泳池、 клуб）

区分所有权的优点

明确所有权边界：

区分所有权清楚地定义了每个单元的所有权范围，避免了边界纠纷。

独立使用和处置：

每个单元的所有者可以独立使用和处理自己的单元，包括出租、出售或抵押。

按需支付费用：

业主仅对他们自己单元的使用情况和共有部分的使用情况负责支付费用，确保公平性。

统一管理：

虽然单元的所有者拥有独立的所有权，但通常会建立业主协会来管理共有部分和制定规则。

区分所有权的类型

建筑物区分所有权可以分为以下类型：

垂直区分所有权：

建筑物按垂直方向划分为单元，每个单元占据一个楼层或一部分楼层。

水平区分所有权：

建筑物按水平方向划分为单元，每个单元占据一栋建筑的一部分，例如联排别墅或公寓。

混合区分所有权：

结合垂直和水平区分所有权的类型。

建立区分所有权的步骤

建立建筑物区分所有权通常涉及以下步骤：1. 制定区分所有权计划，其中描述了单元的边界、共有部分和所有权分配。 2. 征得所有受影响所有者的同意。 3. 向土地注册处提交区分所有权计划。 4. 发行区分所有权证书给每个单元的所有者。

区分所有权的法律影响

区分所有权具有重要的法律影响，包括：

税收：

每个单元的所有者单独对其单元负责缴纳财产税和特别评估。

保险：

单元的所有者负责为其单元投保保险，而业主协会负责为共有部分投保保险。

抵押贷款：

可以使用单个单元作为抵押品进行抵押贷款，而无需抵押整个建筑物。

维修和维护：

单元的所有者负责其单元的维修和维护，而业主协会负责共有部分的维修和维护。